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Comment Trouver L’Appartement Parfait À Montréal

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La recherche d’appartement à Montréal: Comment y faire face?

Voici le moment de l’année, celui où vous devez être branchés sur les annonces classées par voie intraveineuse, en essayant de filtrer toutes les publicités Kijiji et de détecter chaque arnaque évidente sur Craigslist. Venant de Québec, je n’aurais jamais pensé qu’il serait aussi difficile de trouver un appartement dans la grande ville de Montréal.

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Les points à considérer avant de commencer la chasse

Bien avant d’ouvrir votre téléphone intelligent pour vérifier les annonces classées, vous devriez penser à quelques points importants, même si ce n’est pas votre premier appartement. Voici ce que vous devriez considérer:

Quartier

Quels quartiers aimez-vous? Où voulez-vous habiter? Vous devriez certainement prendre du temps afin d’y réfléchir, car vous pourriez avoir des surprises autant positives que négatives sur le quartier dont vous avez toujours rêvé. Je vous suggère de vous promener dans différentes parties de la ville afin de découvrir les alentours et de découvrir ce qui vous convient le mieux.

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Quel est votre budget?

Quel est le prix maximum que vous pouvez payer sans rien d’inclus? Quel est le prix maximum que vous pouvez payer avec certains items inclus? Vous devez déterminer ce montant maximum avant de commencer la recherche.

Dois-je rester ou dois-je partir?

Comme The Clash l’a déjà dit, devrais-je rester ou devrais-je y aller? Pourquoi voulez-vous quitter votre appartement actuel? Que recherchez-vous dans votre futur appartement que vous ne possédez pas maintenant?

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Type d’immeuble

Dans quel type de bâtiment voulez-vous habiter? Êtes-vous de type duplex ou triplex, ou encore de type multiplex? Posez-vous la question: voulez-vous vivre avec 20 familles différentes ou êtes-vous plus à l’aise avec un plus petit bâtiment de 2-3 familles?

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Transit

Combien de temps êtes-vous prêt à vous déplacer (bus, métro, marche, vélo?) pour accéder aux lieux que vous fréquentez au quotidien? Est-ce que l’idée de marcher 15 minutes pour prendre un bus qui vous amènera au métro le plus proche pour avoir à changer de ligne trois fois vous déplait? Possédez-vous un vélo et voulez-vous rendre partout avec? Existe-t-il une station de partage de vélo comme Bixi près de votre appartement préféré? Si vous possédez une voiture, quelles sont les options de stationnement à proximité?

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Can you pay my bills?

Je dois ce titre à Destiny’s Child, la célèbre chanson ‘Bills, Bills, Bills’. Combien coûte l’électricité dans l’appartement que vous regardez? Plusieurs bâtiments anciens sont mal isolés, ce qui peut entraîner des factures d’électricité monstrueuses, en particulier dans les mois d’hiver.

Quand allez-vous déménager?

Si vous souhaitez économiser quelques dollars sur la location d’un camion, vous devriez envisager de déménager à une date antérieure au 1er juillet. Les prix sont extrêmement ridicules autour de cette date et baissent drastiquement une semaine avant et une semaine après. Cette année, par exemple, nous avons choisi de déménager le 1er juin pour épargner un peu sur le déménagement.

Lorsque vous êtes prêt à commencer la chasse aux appartements

Now that you’ve got all the previous aspects figured out, let the Hunger Games begin… I mean race… I mean apartment hunting 😉

Maintenant que vous avez pris en compte tous les aspects précédents, laissez les Hunger Games commencer … Je veux dire la course … Je veux dire la chasse d’appartement 😉

Les outils pour la parfaite recherche d’appartement

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  • Kijiji site web ou app: Probablement le plus simple d’entre eux et il dispose de différents filtres pour faciliter votre recherche.
  • PadMapper site web ou app: Je trouve l’application vraiment utile car elle utilise la géolocalisation pour trouver des appartements près d’où vous êtes
  • Walk Score site web ou app: À l’origine, cela a été conçu pour évaluer à quel point un secteur en particulier est accessible à pied. Ils ont maintenant une section entière entièrement dédiée aux appartements.
  • Craigslist: Je n’ai jamais rien trouvé sur celui-ci. Cependant, beaucoup de mes amis ont trouvé des appartements via ce site. Ils n’ont pas d’application officielle et le site web est difficile à naviguer sur un appareil mobile.
  • Realtor.ca: J’ai trouvé des appartements vraiment géniaux sur celui-ci, mais c’est du cas par cas. Dans de nombreux cas, l’appartement n’était plus disponible et l’agent immobilier ne l’avait pas supprimé de la liste. Généralement plus cher parce que vous devez passer par un agent pour le louer.
  • Kangalou: Le nouveau venu dans le monde de la chasse à l’appartement. Kangalou vise à trouver les meilleurs appartements et l’outil de recherche est basé sur une carte afin que vous puissiez facilement trouver dans la région que vous recherchez.
  • Facebook Groups: Il y a beaucoup de groupes de Facebook qui sont utiles pour trouver des appartements, mais les annonces trouvent preneur rapidement.

Allez hop, cascade!

Une fois que vous avez téléchargé les applications essentielles et que vous avez un plan de déménagement (budget, utilitaires, quartier, etc.) et que vous êtes prêt à accéder à Internet pour trouver l’appartement parfait, vous allez créer une un message court et convivial que vous allez copiez et collez chaque fois que vous contactez un propriétaire pour un appartement. Assurez-vous qu’il contient toutes les informations de base. Voici un exemple que nous avons utilisé lors de nos recherches.

Bonjour! Nous sommes vraiment intéressés par cet appartement. Nous souhaiterions visiter le plus tôt possible. Nous recherchons le mois de [MOIS]. Merci et bonne journée!

Le locateur répond habituellement en demandant lorsque vous êtes disponible pour une visite ou vous indiquera le jour et l’heure de la journée portes ouvertes. Bien que je préfère personnellement utiliser le clavardage Kijiji, certains propriétaires préfèrent parler au téléphone, ce n’est pas une mauvaise idée d’ajouter votre numéro de téléphone à la fin de votre message.

Si le site d’annonces classées que vous utilisez propose une fonctionnalité «Favori», utilisez-le: il sera plus facile d’envoyer un message à tous ceux qui vous intéressent.

En outre, si le site offre la possibilité d’utiliser des filtres (budget, fonctionnalités, emplacement, etc.), utilisez ces filtres! Affinez les résultats pour refléter vos besoins et évitez de perdre du temps précieux en regardant les annonces qui ne sont pas dans votre budget ou qui ne possèdent pas le nombre de pièces que vous recherchez.

Avant de contacter les appartements qui vous intéressent, observez les photos et essayez de comprendre comment l’appartement est aménagé. Il y a tellement d’appartements qui prétendent être des 4 1/2 ou des 5 1/2 lorsque, en réalité, ils n’ont même pas de murs entre toutes les pièces — le plus souvent, un double salon compte comme une chambre supplémentaire, mais inexistante.

Google Maps et sa fonction Street View sont vos meilleurs amis pour votre recherche. Dans de nombreux cas, cela nous a permis d’éviter des visites inutiles. Alors que vous ne devriez pas toujours juger un livre par sa couverture, une bonne règle est que si l’extérieur du bâtiment est terrible, ce ne sera probablement pas mieux à l’intérieur — cependant, il y a certainement quelques belles surprises ici et là.

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Pendant les visites: la chasse à l’appartement à Montréal est vraiment différente

L’année dernière, j’ai quitté Québec pour rejoindre mon copain Jeremie à Montréal. Trouver un appartement lorsque vous êtes de passage seulement le week-end ne vous donne que très peu de temps pour trouver un endroit où vivre. Nous devions agir rapidement afin de s’assurer d’avoir un endroit où rester au 1er juillet. Même si ce n’était pas notre premier appartement, nous avons énormément oublié quelques détails importants qui devraient être primordiaux en cherchant un appartement à Montréal. Notre emplacement actuel et notre appartement nous ont fait comprendre ce qui était vraiment important pour nous et j’ai fais une courte liste.

Jeff On The Road - How To Find An Apartment in Montreal - Condo Building Corner in Hochelaga-Maisonneuve - All photos are under Copyright © 2017 Jeff Frenette Photography / dezjeff. To use the photos, please contact me at dezjeff@me.com.
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Petite liste de ce que vous devriez inspecter lors de la visite d’un appartement

  • Comment est l’eau chaude? Est-ce qu’elle sort du robinet rapidement? Est-ce un réservoir d’eau chaude partagé ou privé? Comment est la pression de l’eau dans chaque robinet?
  • Est-ce qu’il y a une hotte dans la cuisine? Croyez-moi, vous en voulez une!
  • Où sont les prises électriques? Devrez-vous compter sur des rallonges et des multi-prises?
  • Quel est le système de chauffage — électrique, gaz, autre? Pouvez-vous le contrôler? Dans chaque chambre?
  • Y a-t-il des fenêtres dans chaque pièce? Saviez-vous qu’il est illégal de ne pas avoir de fenêtre dans votre chambre? Les fenêtres sont-elles en bon état?
  • Quelle est la propreté de l’endroit actuellement? Nous avons visité des endroits si sales que je ne voulais même pas enlever mes chaussures.

Optionnel

  • Les planchers sont-ils droits?
  • Est-ce qu’il y a une entrée laveuse/sécheuse
  • Y a-t-il suffisamment de lumière naturelle pour vous? Si oui, d’où vient-elle? Essayez, si possible, de visiter une journée ensoleillée. Évitez de visiter le soir à tout prix.
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Be polite when you visit, arrive on time and say thanks to the person that just showed you around as you leave leaving.

At any given time during the visit, if you can’t picture yourself living there, do not hesitate to be true to yourself and to the landlord and immediately admit it’s not gonna work.

If you’re really interested in what you’re seeing, don’t act too fast. Even though the apartment market is a fast and furious beast, take a few minutes outside the apartment to think about it. If after taking everything into consideration you still think this is the place, go back inside and tell the person in charge you would like to fill in a lease application.

Soyez poli quand vous visitez, arrivez à l’heure et dites merci à la personne qui vous a fait visiter.

À tout moment pendant la visite, si vous ne pouvez pas vous imaginer vivre là-bas, n’hésitez pas à être fidèle à vous-même et dites immédiatement au propriétaire que ça ne fonctionnera pas.

Si vous êtes vraiment intéressé par ce que vous voyez, n’agissez pas trop vite. Même si le marché des appartements est dingue, prenez quelques minutes à l’extérieur de l’appartement pour y réfléchir. Si après avoir tout pris en considération, vous pensez toujours que c’est l’endroit, revenez à l’intérieur et indiquez à la personne responsable que vous souhaitez remplir une demande de bail.

Quelques indices si vous devriez louer cet appartement… ou pas!

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Une visite peut être entachée par beaucoup de choses et vous devriez partir si:

  • AVANT de visiter, demandez au propriétaire quel est votre rang sur la liste d’attente. Ne perdez pas votre temps si vous êtes le 5ème ou plus.
  • Vous ne vous sentez pas bien dans le quartier que vous visitez? C’est vrai: tout le monde ne peut pas aimer les quartiers comme Hochelaga-Maisonneuve ou NDG. J’aime la diversité, mais vous?
  • Vous sentez que vous n’êtes qu’un numéro de ce propriétaire « Sloppy Joe ». Lors de nombreuses visites au cours des deux derniers mois, nous avons rencontré tant de types de propriétaires que nous savons maintenant exactement ce que nous recherchons. Demandez-vous: Est-ce qu’il va être difficile de communiquer avec le propriétaire? Est-ce déjà complexe de simplement visiter l’appartement? Comment vais-je payer le loyer chaque mois au propriétaire? (Chèque ou transfert bancaire?). Le propriétaire semble-t-il sketch? Est-ce que je pourrai communiquer dans la langue de choix avec le propriétaire? Est-ce que je pourrai texter ce propriétaire?
  • Pouvez-vous visiter chaque pièce dans l’appartement? Nous avons visité plusieurs appartements où nous ne pouvions pas visiter toutes les pièces parce que les gens dormaient … sérieusement!?
  • Si c’est un bâtiment avec une entrée partagé, est-ce bien entretenu, ou est-ce qu’il y a des fissures partout, des briques sur le point de tomber ou des pièges à fourmis méticuleusement situés à chaque pouce de l’entrée? Ces indices sont également valables pour l’intérieur de l’appartement.
  • Pendant que vous visitez, faites attention aux niveaux de bruit; Si vous pouvez déjà entendre des sons provenant d’autres appartements, partez. Cela ne fera que s’aggraver. Le chien du voisin n’arrêtera pas magiquement d’aboyer lorsque vous déménagerez.
  • Si le propriétaire ne cesse de mentionner des choses qui doivent être réglées avant de déménager, assurez-vous qu’elles sont mentionnées avec beaucoup de détails dans le contrat de location. Sinon, il se pourrait qu’aucune réparation survienne.
  • Est-ce que l’appartement sent la cigarette? Bien qu’il soit illégal d’interdire aux gens de fumer chez eux, vous pouvez vous demander s’il s’agit d’un bâtiment non-fumeur.

Vous avez trouvé votre appartement, quelles sont les prochaines étapes?

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Se préparer à la journée du déménagement

 

Maintenant, l’autre partie amusante a commencé. Vous devez emballer vos affaires. Tout d’abord, je suggérerais d’utiliser la technique KonMari car cela vous aidera à créer un environnement ordonné et épuré avant de commencer à emballer. L’utilisation de cette technique améliorera drastiquement le processus d’emballage, car vous n’aurez pas de choses inutiles et superflu à emballer.

Après avoir rangé, vous êtes prêt à emballer vos boîtes. Personnellement, j’ai acheté des boîtes en plastique il y a des années que j’utilise pour transporter mes affaires et c’est plus solide que les boîtes en carton. Vous pouvez trouver des boîtes en plastique chez Canadian Tire ou Home Depot.

Le jour du déménagement

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Vous devrez planifier cette journée avance, sinon vous risquez de vous retrouver sans camion ni déménageurs. La plupart des gens déménagent le jour où leur bail commence. Cependant, dans certains cas, les locataires actuels ont déjà quitté vous laissant la possibilité de déménager plus tôt.

Avez-vous besoin de louer un camion vous-même et demander à quelques amis de vous aider à déménager ou préférez-vous mettre le tout entre les mains des déménageurs? Dans les deux cas, vous devrez prendre des arrangements à l’avance.

Si vous cherchez les meilleurs déménageurs à Montréal, voici une liste par mon amie Eve sur son blogue Tellement Swell. Il y a également plein d’informations dans cet article de mon amie Marie-Ève du blogue To Europe And Beyond.

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Plus de ressources afin de trouver l’appartement de rêve à Montréal

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